Nebenkosten

exklusive Nebenkosten

Beschreibung

Vermietet wird eine grosszügige und vielseitig nutzbare Gewerbe-, Werkstatt- oder Lagerliegenschaft, die sich ideal für Handwerksbetriebe wie z.B. Reinigungsfirmen oder Spenglereien etc. eignet und ebenso als grosszügige Lagerfläche genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbearten. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine flexibel nutzbare Laden- oder Shopfläche sowie eine direkte Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit an der Hauptstrasse zwischen Schaan und Bendern, was sie auch für kundenorientierte Betriebe besonders attraktiv macht – ein ebenerdiger Zugang ist garantiert. Für einen Gewerbe- oder Dienstleistungsbetrieb sind Aussenparkplätze und ausreichende Lagerflächen unverzichtbar, was die Liegenschaft zu einem äusserst praktischen und vielseitig nutzbaren Standort macht.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Liegenschaft und verfügt über eine Ladenfläche mit Empfangsbereich und einem weiteren Büro. Ergänzt wird diese Ebene durch Lagerflächen, einer Werkstatt und einen Waschraum. Im Zwischengeschoss stehen weitere Lagerräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein Lager.

Bis anhin wurde das Areal über Jahrzente erfolgreich als Garage genutzt. Die Tankstelle auf dem Vorplatz wird bis mindestens 2028 bestehen bleiben. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Wert auf grosszügige Flächen, eine klare Struktur und vielseitige Einsatzmöglichkeiten legen, und schafft damit eine optimale Basis für effizientes Arbeiten und zukünftiges Wachstum.

Die Gewerbeflächen können flexibel unterteilt oder als gesamte Einheit angemietet werden.

Aufteilung

Untergeschoss:
grosszügiges Lager

Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Empfangsbereich, weiteres Büro, diverse Lagerflächen, eine Werkstatt, ein Waschraum, ein Kompressorraum

Zwischengeschoss:
Heizraum sowie zusätzliche Lagerräume

Flächenaufteilung

Werkstatt, Lager, Büro, Verkaufslokal mit Büro, Lager im Zwischengeschoss:
ca. 565 m²

Spenglerei mit Spritzkabine:
ca. 305 m²

Lager mit Umkleideraum:
ca. 76.2 m²

Aussenflächen:
ca. 724 m²

Lage

frequentierte Lage